贝博网址:济南楼市新政落地首日实探！买房的显着多了朋友圈喊涨的没大涨

发布时间：2023-07-12 07:27:36 来源：贝博足球直播 作者：贝博APP体育官网登录

　　5月24日，济南触及认房不认贷、下降二套房首付、下降非济南户籍购房者首付份额下调的楼市新举措落地首日，记者看望了济南多个楼盘和中介。方针对刚需刚改购房集体开释的利好加快了购房者定房节奏，有准购房者连夜定房，看房人也增多。多位受访的购房者泄漏购房心态已比较理性。

　　“公司没有相关布置，但昨日济南楼市新举措一发布，咱们每个人都第一时刻去联络客户，大家伙儿都自动加班到十一二点。”谈及23日济南再出三条楼市新举措，招商滨河府的置业参谋申士金说，考虑到新政之后，现在的优惠办法会收紧，好几个客户得到音讯后当天夜里就来售楼处交定金。“清晨12点多，还来了一位客户，咱们带着他围着工地转了一圈，然后就把钱交了。”

　　不仅仅申士金作业的售楼处，济南23日发布楼市新举措的当晚，不少售楼处都亮灯招待客户到了清晨。

　　“当晚咱们签了近十组客户，回到家时分已0：10分了。”一夜签了10组客户，绿洲澜庭第宅的营销司理韩先生不以为奇：“项目原本毛坯房源数量就剩的不多了，楼市新举措一来，客户第一时刻来选中意的楼层也是情理之中。”

　　“23日新办法出台后，咱们从晚上7点一向忙到清晨2点，卖出了30套房子。”济南雪山万科城一位置业参谋说。24日一早，他又马不断赶去上班，一边招待新客户，一边给客户处理购房合同。

　　“但这些客户都是之前就来看过，或者是本就有意向定房，方针出台了，更有利于他们买房罢了，定房就加快了。”该置业参谋坦言，二套房6成首付降到4成首付，许多人有改进需求的人能够买房了，所以才有这么多购房者买房。

　　在雪山万科城售楼处门口，刚签完合同的购房者孙先生告知记者，他置办的是113平的产品，这也是他的首套房。

　　“为之前看过屡次，感觉户型和物业服务都不错，就买了。”比较于济南楼市6条新举措的“诱惑力”，理性的孙先生更看中了房子的性价比。“新办法对刚需，影响并不大，所以不存在着急抢购。”

　　在采访中，不少市民与孙先生相同，保持着理性购买的情绪。“找遍了商场上现有的项目，并没有特别契合自己需求的房源，所以想再等等看。”有改进置业需求的市民刘先生以为，新办法更像是一个“催化剂”：“它能促进买房人作决议，但真实让买房人决议买房的，仍是买房人对产品的认同和自己的需求。”

　　“现在还有其他优惠吗？”“房源还有多少？”……24日上午盛福片区的招商滨河府的项目沙盘处和歇息区，不少市民正在和置业参谋沟通交流。

　　“上周末，咱们的到访量能有近200组。”招商滨河府的置业参谋申士金介绍，济南疫情转入常态化防控之后，5月中旬项目每天到访的客流量都在添加，尤其是在房贷利率连续下调的利好之下，之前一向张望的部分购房人群开端出手，自己的作业招待量也显着增多了。

　　“曾经是置业参谋排队等购房者，现在是看房市民排队等招待，尤其是周末，置业参谋忙得团团转。”申士金说，除了线下到访外，线上咨询量也在添加。“最近的作业情况便是招待完到访的客户，就赶忙给线上咨询的用户发信息、打电话，根本没有闲着的时分。”

　　“看房者排队等招待”的现象相同呈现在凤鸣路的雪山·万科城售楼处。上午10时，售楼处大厅的2个洽谈区坐着10多组选房的购房者。记者在售楼处的2个小时内，售楼处招待了20多组客户。

　　随后，记者来到绿城·春来晓园售楼处。与万科城类似，春来晓园售楼处内也是客户不断，记者以购房者身份等了半小时，置业参谋才开端招待。

　　“之前许多凑不齐6成首付的二套房客户，在新办法出来的当日就来买了。”春来晓园置业参谋介绍，新政里说到二套房首付降至40%，这关于许多刚改客群有很大的吸引力。

　　不过，相关于东部片区不少售楼处“看房者排队等招待”的回温现象，济南南部片区抢手楼盘售楼处的人并不多，买卖量也未呈现显着添加。

　　24日下午，领秀城麓系洋房售楼处现场只要一组客户在看房。置业参谋介绍，5月23日济南推出楼市新举措，已经有7组客户订了房。“他们大多之前看过房子，二套房首付降到40%后，预算适宜了就第一时刻出手了”。

　　在市中万科城售楼处，记者看到座谈区现场约有3组客户在咨询，据市中万科城项目负责人介绍，5月24日到下午4点多，来访有12组，到达方针出台前一整天的来访量。不过，成交还没有显着的改变。

　　“究竟房价会不会有改变？”济南楼市6条新举措发布后，市民最关怀这一问题。

　　5月23日下午，济南再发布3条楼市新举措。当晚20时，多个楼盘开端开释第二天就要提价的音讯。有东部楼盘项目告诉称，自2022年5月23日24点起，所售楼栋一口价撤销，非一口价房源价格全面上调800元/㎡，包含现在一切在售住所产品。

　　看到上述告诉后，记者23日晚第一时刻拨通了售楼处电话。“如果有买房需求的话，能够今晚来看，咱们今晚在售楼处加班待客。”相关置业参谋表明，24日起，每平确有或许会上调800元，“现在不少客户都赶在价格上调前来定房”。

　　不仅仅上述楼盘，23日当晚，银丰玖玺城项目也发布了“23日起，领涨奥体，倒计时6小时”的宣扬案牍。此外，中海臻园府、中海天分嶺项目也发布5月28日起，每套上涨5万的调价告诉。

　　这些开释提价信号的楼盘，是否线日上午，记者以购房者身份在雪山万科城问询“一口价”房源，置业参谋表明，“一口价房源还有，但所剩不多。这个一口价的房源价格和之前相同没有涨。”该置业参谋表明，楼盘尽管客流显着上升，但24日单价没有每平涨800元。不过，她表明，价钱接下来会有必定上浮，可是正常的循序上涨，不会一次性大涨。比方，洋房产品会由1.78万/平上调到1.8-1.9万/平。”

　　“咱们没有提价！5月份销量并不好，所以项目拿出了许多优惠办法，现在仅仅撤销了优惠办法。”中海房产相关作业人员表明，此前相关项目在5月份的优惠力度很大，现在撤销归于正常营销行为，“下一步价格的改变，会依据商场情况来定”。

　　银丰玖玺城相关置业参谋也相同着重。相关项目并未呈现提价，仅仅部分优惠有收紧。“之前购房，有两个99折的优惠活动，现在仅仅撤销了其间一个99折的优惠力度。”

　　“5月20日5年期以上LPR下调的那天，咱们开释了行将提价的音讯，有不少意向客户在提价前订了房。”针对市中万科城项目在5月20日发布的“洋房产品将于5月23日提价1000元/平方米”相关布告，市中万科城的相关负责人说，提价的音讯的确加快了部分潜在客户订房。但蓄客时刻短，济南楼市新方针发布后，项目的人流仅仅略有上升。“咱们项目大户型比较多，许多客户都需求卖了手中的一套再来买这一套，方针调整对改进集体来说或许这个收效周期还要更长一些”。

　　“调整后，接到了十多通咨询电话，但二手房挂牌量也就添加两套。”5月24日，依据两日来的客户咨询量、二手房挂牌量来看，济南东汉峪片区某房产中介说，买家从不活泼到活泼，再到自动联络问询房源，反映出汉峪片区的二手房商场正在活泼起来，“接下来，挂牌量必定会有显着涨幅”。

　　“新的楼市方针出台后，咱们之前一些网签满两年，可是不动产权证不满两年的客户能够挂出房源了，咱们门店二手房挂牌量有了显着添加。”谈及近期济南二手房商场发展前景，济南唐冶片区一房产中介刘飞（化名）决心满满。

　　“房源多了，成交的时机也天然能多起来。”在刘飞看来，挂牌量添加意味着二手房房源的添加，卖方有了及时的出手时机，更让买方有了更多的挑选时机。

　　而6条新举措中的“二套房商贷首付下调至40%”的相关内容，更让刘飞等中介们倍感决心。“首付降至四成，无疑将大大影响改进需求人群的消费需求。”结合此前多位有意向购房者“卡在首付60%，导致资金不足无法出手”的情况，刘飞说。

　　相关于次新房很多的唐冶片区、汉峪片区，济南老城区（如环山路、历山路等片区）二手房商场也有了显着影响。“尽管到访量未添加，可是电话咨询有所添加，”

　　此外，记者了解到济南楼市新举措出台，前期预签合同和面签借款阶段的手续有所影响。“从头签订合同，修正合同，6成首付改为4成首付，受利率影响，借款批阅经过的也需求从头批阅。”中住地产某门店负责人说。

　　依据贝壳找房买卖中心数据了解到，22日到23日期间，新增契合上市买卖的房源约2000套。“新增的房源全部是契合渠道规则、契合上市买卖的房源，其间有一部分是网签满两年但颁证尚未到两年的二手房源”贝壳找房买卖中心总监张海豹说，“新举措施行尚短，买方卖方的供需需求、成交量等真实的商场反应与作用，还有待时刻查验。”

　　“房住不炒”仍是坚实底线日，济南市统计局发布数据闪现，受疫情影响，1-4月，全市商品房出售面积286.2万平方米，同比下降26%，较全国和全省别离低5.1和10个百分点。其间，住所223.5万平方米，下降34.4%，下拉全市商品房出售面积30.3个百分点。商品房出售额350.7亿元，下降23.6%，其间，住所289.2亿元，下降31.2%。

　　“近几个月二手房的网签日均在100套以上，是前史较好的水平。这说明二手房商场尽管价格在下降，但活泼度在上升。”李刚剖析，方针调整对二手房商场的作用会逐渐闪现，未来会有更多的人能够经过卖旧换新完成刚性改进需求，二手房商场的更多房源也将充实到楼市中，二手商场的活泼将能带动新房改进需求的活泼。（齐鲁晚报）

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