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发布时间：2023-08-08 07:26:52 来源：贝博足球直播 作者：贝博APP体育官网登录
本年度陈说摘要摘自2021年度陈说（以下简称“本陈说”）全文，陈说全文一同刊载于巨潮资讯网（）。为全面了解本公司的运营效果、财政状况及未来展开规划，出资者应当仔细阅读年度陈说全文。
本陈说现已公司第十九届董事会第十五次会议（以下简称“本次会议”）审议经过。全部董事均亲身到会了本次会议。
本陈说之财政陈说现已毕马威华振会计师事务所（特别一般合伙）审计并出具了标准无保留定见的审计陈说。
董事会主席郁亮，实施副总裁、财政担任人韩慧华声明：确保本陈说中财政陈说的实在、精确和完好。
公司2021年度分红派息预案：以施行分红派息时股权挂号日的总股本为基数，2021年度拟算计派发现金股息人民币11,276,621,873.75元（含税），占公司2021年兼并报表中归归于上市公司股东的净赢利的份额为50.06%，不送红股，不以公积金转增股本。如以2021年底公司总股份数11,625,383,375股核算，每10股派送人民币9.70元（含税）现金股息。如公司在分红派息股权挂号日之前产生增发、回购、可转债转增股本等景象导致分红派息股权挂号日的总股份数产生改动，每股股息将在算计派息总额不变的前提下相应调整。2021年度分红派息预案还需提交本公司年度股东大会审议赞同。
本陈说触及的未来计划、展开战略等前瞻性陈说，不构本钱集团对出资者的本质许诺，敬请出资者对此坚持满意的危险知道，了解计划、猜测与许诺之间的差异，留意出资危险。
本陈说已依照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——职业信息宣布》相关要求进行宣布。本集团现在面对的首要危险及应对办法， 敬请出资者查阅“第五节公司处理陈说暨企业管治陈说”之“十六、内部操控和危险处理”部分。
2021年，对万科集团来说，是咱们进入新展开阶段以来铭肌镂骨的一年。这一年，尽管公司仍然坚持运营稳健，但净赢利继1995年、2008年后，出现上市31年以来第三次下滑，交出这样的效果单，我倍感压力，心里充溢紧迫感。
我知道，股东给与万科信赖和支撑的一同，也赋予咱们更多的要求和等候，面对这样一份效果单，股东的绝望、困惑以及由此产生的质疑、批判，我彻底能够领会得到。我应当出来承当职责，更应该和团队一同，直面问题、查找缺乏、对症下药、坚决举动，并为之付出加倍尽力。我信任，这些举动和尽力，将支撑公司在2022年完结运营收入和净赢利企稳上升，并为未来价值添加打下根底。
2021年，在外部环境出现巨大应战的状况下，万科守住了安全运营的底线。公司处于房地产企业融资监管“绿档”规划，各项方针契合监管规矩要求；运营性现金流净额接连13年为正；年内债款结构优化，年底存量融资归纳融资本钱降至4.11%。可是，公司运营收入4,528亿元，同比仅添加8.0%，归归于上市公司股东的净赢利225亿元，同比下降45.7%。特别是净赢利方针，相较于股东期望和咱们本身寻求，有很大的距离。
从财政剖析上看，净赢利下降首要源于毛利率下降。公司全体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。扣除运营税金及附加后的全体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%，对应毛利总额同比削减176亿元。一同，受按权益法承认的出资收益及股权转让相关收益削减影响，2021年出资收益下降69亿元。此外，上一年下半年特别进入四季度以来，商场出现显着下行，依照审慎原则，公司对部分项目、单个股权出资等进行减值，算计削减归属上市公司股东的净赢利约26亿元。
财政数据仅仅终究效果，要改善效果有必要追溯其原由。从结构上看，房地产开发事务仍然对公司的净赢利具有决议性效果。上一年，受外部环境改动和公司本身要素影响，开发事务毛利总额同比削减189亿元。近几年来，土地商场竞赛剧烈，对职业毛利率水平构成显着影响，尽管公司在职业中较早意识到高速添加终将完毕，但羞愧的是，咱们的行为未能坚决脱节高添加惯性。当追逐规划仍然盛行、土地抢夺愈演愈烈的时分，部分城市的出资追高冒进，对商场判别过于达观，一些项目的出资预期没有完结，导致毛利率下滑。
一同，各城市公司才能良莠不齐，部分体现较弱的公司和项目，影响了全体效果。充沛授权、散布式施行是万科过往快速展开的机制确保。在寻求功率优先的高速添加阶段，这一机制能更快地呼应商场、捕捉时机，最大程度地开释前哨战斗力。跟着事务杂乱度逐步进步，商场竞赛日趋剧烈，部分城市公司暴露出才能短板。尽管咱们仍然具有一批优异公司和优异人才，但操盘体现离散度在上升。尽管咱们在部分大型杂乱项目上展示出优势才能，但未能将其及时转化为公司的标准动作和一起体现。
当时，职业正面对严重应战，但这并不改动咱们一直以来对长时刻趋势的观点。高速工业化、高速城镇化这两个商场重要推进力行近结尾，也并不意味着住所需求的消失。区域集约展开替代普遍性农村人口向城市搬运，新增住所需求逐步向改善、更新需求过渡。以我国巨大的人口基数，未来住所开发仍然是重要的经济活动之一，也仍将是万科最首要的事务。
中心现已清晰了促进房地工业良性循环和健康展开的方针，有关部门、各级政府也在不断开释信号、出台方针安稳商场，咱们对商场康复抱有充沛决心。经过调整，职业竞赛将更贴近于制作业，检测的是对客户需求的掌握才能、对产出进程的掌控才能和对运营行为的精细化处理才能。万科有“长处”，但要害是由点及面，将其扩展成“优势”。以此为根底，凭借公司杰出的品牌和信誉，广泛链接优异协作伙伴，商场有满意多适宜的出资时机供咱们挑选，确保开发事务的安稳展开。
与此一同，公司运营、服务事务的展开，也将为未来价值添加供给更多支撑。万科比较早就意识到，要坚持杰出添加，有必要将视界扩宽，寻觅具有长时刻潜力的新赛道。在树立三十周年的时分，公司将定位由“三好住所供货商”延展为“城市配套服务商”，期望用十年左右时刻，做好其他事务的探究和布局，为未来展开奠定根底。
咱们新赛道挑选的原则是：这些事务有必要能够体现万科的优势或潜力，不能脱离公司的客户根底和才能优势。我国城市经过四十多年的展开，积累了数百万亿元的不动产财物，需求不断维护和焕新。人们的作业和日子办法被互联网深化改动，对不动产软硬件的要求，对服务和内容的需求加速晋级。高房价年代，城市年轻人住所问题仍然需求解题，租购并重是住所原则导向。依据这些判别，咱们终究将物业服务、物流仓储、长租公寓和商业承以为首要方向。
假如只看运营收入和赢利，这些事务现在及将来都无法与房地产开发混为一谈。起步阶段，它们的出资对短期效果进步还会构成不小的担负。特别是公司选用本钱法对这些以重财物为主的事务进行折旧摊销，加大了对报表赢利的影响。今日，跟着全社会收益率要求和危险偏好的下降，运营、服务事务能够产生安稳现金流的优势开端闪现，以其为方针的多种类型的长时刻股权出资开端添加。这些事务包含的价值出现了和过往不同的开释途径。公司投入收益将能够经过多种办法体现，必定程度上构成对效果的支撑。未来，运营、服务事务依据现金流的财政价值、依据耐性和细分商场扩展的生长价值，将是万科长时刻价值添加的重要源泉。
关于新进范畴，不管才能制作，仍是商业形式的树立，都需求一个进程。万科经过八年时刻，完结了对它们的商业逻辑查验和可仿制性验证，这个进程并不轻松。新的事务在实践之前，可行或不可行的鸿沟往往并不清楚，公司不可防止地交了一些膏火。例如，公司坚决信任租购并重是大势所趋，在长租公寓事务上更早布局、更早探究出可行的商业形式至关重要。咱们测验了该事务全部的或许途径，进程中承受了必定的亏本，但这些尽力逐步开端见到报答。与之相似，经过不断的测验和尽力，今日公司多项事务在添加速度、收益体现、运营功率等方面，均位居各自所属职业前列。
——万物云是职业首先掩盖“住、商、城”全域空间服务的公司。2021年万物云收入初次逾越200亿元，同比添加32.1%。这块事务已从传统住所服务单一驱动，扩展到社区、商企和城市空间服务“三驾马车”协同驱动，并构成了极强的外部竞赛力。上一年万物云新增合约面积中外拓事务占比超七成，其间商业、写字楼服务范畴外拓楼盘占比近多半。万物云城立异城市空间服务形式，现已打造包含广东横琴、深圳沙头、武汉唐家墩等多个标杆事例；
——物流仓储捉住国家根底设施晋级时机，冷链仓储位居职业榜首。万纬物流近三年收入复合增速52%，其间2021年收入32亿元，同比添加69%，安稳期项目NOI率到达6.5%。现在，万纬物流处理可租借面积1,136万平方米，其间冷链仓储138万平方米，为职业榜首。上一年，该事务成功引进GIC、淡马锡等四家安排作为战略出资者；
——万科泊寓已成为规划最大、运营功率最高的会集式公寓运营商。公寓事务近三年收入复合增速为40%，其间2021年收入同比添加14%，NOI 5.25亿元，同比添加193%。到上一年底，泊寓开业15.95万间，全年均匀出租率95%，在单房运营本钱、费用率、自有途径获客比率等方面，现已具有较大的竞赛优势。除本身财物外，咱们还为294家企作业单位的租借住所项目供给产策、制作和运营处理服务；
——印力处理规划、收入、轻财物处理输出均处职业榜首阵营。印力近五年收入复合增速为20%，其间2021年收入同比添加24%，NOI同比添加17%。在商业最兴旺的长三角区域，印力展示竞赛力，在管面积坐落前列，近两年新开业的大型购物中心项目首个完好年全体NOI率在6%以上。
运营、服务事务不断走向老练，意味着公司不动产归纳展开才能趋于齐备。特别在没有先例可循的状况下，长租公寓、冷链仓储等事务的独立培养，为公司积累了孵化新事务的名贵经历，这些都是咱们的一起优势。面向房地工业正在进入的新展开阶段，万科已做好预备。
2021年的效果体现，关于万科是一次警醒。2022年，咱们将采纳坚决的、有针对性的举动，处理开发事务存在的问题，稳固在不动产归纳展开方面的先发优势，确保财政安全，完结运营收入和净赢利的企稳上升。
稳健运营、坚持健康的财政状况一直是公司的底线方针。本年，咱们将持续加强现金流处理，持续优化债款结构与融资本钱，据守“绿档”和职业最抢先的信誉评级。
开发事务将扭转局面。公司以开发运营本部为主导，推进集团“一盘棋”制作，处理才能涣散、操盘体现不安稳的问题。拟定要害范畴的通用标准，拉通公司内部老练做法，推进产品的系列化和标准化，全力推进“长处”向“优势”转化，进步资源向效果转化的质量和功率，安稳项目收益水平。严厉出资处理，出资向商场更为安稳、团队操盘才能更强的区域会集。警觉浮躁冒进的心情，防止逾越才能的项目获取。进步投前研判的精准度和投后落地完结程度。
运营、服务事务持续进步运营功率和竞赛力，争夺更大的展开空间和更好的报答水平。这一方面将为公司全体赢利率水平供给必定支撑，也为未来的不动产商场预备更多合格财物，对接更广泛的协作时机。
万物云将坚持内生稳健添加，其间住所物业收入添加25%，万物梁行添加35%，万物为家添加45%。持续推进万物云城这一一起商业形式的拓宽和生长，并为公司其他事务供给协同。
万纬物流将发挥成功引战带来的展开动力，完善仓网布局，坚持事务的快速展开；万科泊寓将捉住方针窗口，扩展抢先优势，持续坚持运营功率的领跑位置，摆开与竞赛对手的距离，向完本钱钱法计量的净赢利回正持续尽力；印力将着力于轻重并重，坚持营收和NOI的添加，制作国内抢先的商管途径。
没有股东的支撑和了解，万科无法走到今日。在这个困难的阵痛期，对仍然挑选与公司同行的每一位股东，我深怀感谢。万科团队鼓励与效果的严密绑定，将确保咱们一直和股东甘苦与共。我深信，你们的挑选不会被孤负，它将获得与之相符的报答。
在这里，我也想向每一位正在奋斗着的万科职工致以感谢和敬意。即使焦灼于现状的应战，即使失落于当下暗淡的效果，我都能看到你们不服输的精力、不懈的尽力和不逊于任何人的身手，能与你们并肩是我的荣耀。很多一般的每一步，拼就了万科不一般的曩昔，也将带领万科跑向不一般的将来。这是一条充溢应战的征程，一根筋跑下去，就能成为冠军。
上述财政方针或其加总数是否与公司已宣布季度陈说、半年度陈说相关财政方针存在严重差异
注2：香港中心结算有限公司为经过深股通持有公司A股的非挂号股东所持股份的名义持有人。
注3：上表中2021年底和2022年2月28日A股股东总数是指兼并融资融券信誉账户后的股东数量。
截止2021年12月31日，深铁集团持有公司A股股份3,242,810,791股，占公司股份总数的27.89%，为公司的榜首大股东。详细如下：
陈说期内，信誉评级安排对公司存续期的债券进行了评级，相应的信誉评级陈说已在巨潮资讯网、我国钱银网等网站宣布，公司及相关债券的评级未产生改动。
陈说期内，本集团完结运营收入4,528.0亿元，同比添加8.0%；完结归归于上市公司股东的净赢利225.2亿元，同比削减45.7%；每股根本盈余1.94元，同比削减46.5%；全面摊薄的净财物收益率为9.6%，较2020年削减8.9个百分点。
分事务类型看，本集团运营收入中，来自房地产开发及相关财物运运营务的运营收入为4,299.3亿元，占比95.0%；来自物业服务的运营收入为198.3 亿元，占比4.4%。
3、本集团对运营性财物选用本钱法核算，毛利率扣除了运营本钱中的出资性房地产、固定财物、无形财物和长等候摊费用项下的折旧摊销。补回折旧摊销后，毛利率为22.78%。
4、其他事务收入首要包含向联合营公司收取的运营处理费、品牌处理费、商管相关的隶属收费等收入。
毛利率下滑。2021年公司全体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。扣除运营税金及附加后的全体毛利率从2020年的22.8%下降5.6个百分点至17.2%，其间首要遭到近年来结算项目地价占价格比上升的影响，开发事务毛利率下降至23.0%，扣除运营税金及附加后的结算毛利率从2020年的24.0%下降至17.8%，结算毛利总额也从905.7亿元下降到717.0亿元，同比削减了188.7亿元。
出资收益回落。2021年出资收益66.1亿元，受按权益法承认的联合营项目收益削减以及处置子公司的收益削减影响，较2020年135.1亿元的高位水平削减了69.0亿元。其间，按权益法承认的出资收益削减，首要是因为联合营项目毛利率下降及出资其他事务的收益削减。
计提减值。2021年下半年以来，商场显着下行，四季度下行有所加重，公司依照审慎原则，对2021年底财物进行了全面减值测验，对部分项目、单个股权出资计提了35.3亿元财物减值（其间存货减值31.2亿元和其他财物减值4.1亿元），算计削减权益净赢利约25.5亿元。
2021年本集团完结出售面积3,807.8万平方米，出售金额6,277.8亿元，别离下降18.4%和10.8%。所出售的产品中，住所占86.4%，商办占9.7%，其它配套占3.9%。2021年本集团在全国产品房商场的份额约3.5%，出售金额在武汉、成都、南京、郑州、沈阳、长春、西安、合肥、济南、南昌、西宁、无锡、南通、烟台、三亚等20个城市位列榜首，在上海、深圳、天津、福州、石家庄、昆明、太原、贵阳、兰州、银川、乌鲁木齐、南宁、宁波、东莞、珠海等18个城市排名第二，在广州、杭州、重庆、哈尔滨等城市排名第三。
注：北京区域包含北京市、河北省、山东省、山西省、天津市；东北区域包含辽宁省、黑龙江省、吉林省、内蒙古自治区；华中区域包含湖北省、河南省、湖南省、江西省；南边区域包含广东省、福建省、海南省、广西壮族自治区；上海区域包含上海市、安徽省、江苏省、浙江省；西北区域包含陕西省、甘肃省、宁夏回族自治区、青海省、新疆尔自治区；西南区域包含四川省、重庆市、贵州省、云南省；其他包含：香港、纽约、旧金山、伦敦、西雅图。
结算收入坚持添加。本集团房地产开发及相关配套事务收入4,264.8亿元。分区域看，南边区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的占比别离为26.83%、24.10%、13.79%、7.76%、9.09%、10.55%和7.00%。2021年本集团完结房地产开发事务结算面积3,116.5万平方米，同比添加7.9%，完结结算收入4,022.7亿元，同比添加6.6%；结算毛利率为23.0%（扣除税金及附加后为17.8%）。
到陈说期末，本集团兼并报表规划内有4,673.5万平方米已售资源未竣工结算，较上年底下降5.0%，合同金额算计约7,108.0亿元，较上年底添加1.8%。
新开工规划下降，竣工规划坚持添加。2021年本集团开发事务新开工计容面积约3,265.3万平方米，同比下降17.6%，完结年头计划的103.7%；开发事务竣工计容面积约3,571.4万平方米，同比添加5.6%，完结年头计划的99.6%。
坚持量入为出的出资战略。2021年本集团获取新项目148个，总规划计容修建面积2,667.4万平方米，权益计容规划修建面积1,901.4万平方米，权益地价总额约1,401.5亿元，新增项目均匀地价为6,942元/平方米。到陈说期末，本集团在建项目总计容修建面积约10,367.0万平方米，权益计容修建面积约6,428.4万平方米；规划中项目总计容修建面积约4,521.7万平方米，权益计容修建面积约2,910.1万平方米。此外，本集团还参加了一批旧城改造项目，按当时规划条件，总计容修建面积约534.7万平方米。
积极探究城市更新形式。本集团在全国多个城市参加了旧城改造、老旧小区改造等不同类型的项目实践。2021年上海万立异所竣工交给，从老旧轮胎厂转型生机科创园区。深圳南头古城成为深圳榜首批“特征文明街区”授牌单位，并获准认定为市级文明工业园区。2022年1月，广州永庆坊成功经过评定，成为国家级旅行休闲街区。陈说期内，本集团参加发起了上海城市更新引导基金，深度参加上海城市更新作业。
有关本集团新增项目的详细信息，详见本陈说“第四节董事会陈说”之“非征集资金出资状况”之“项目出资状况”。
客户是万科的衣食父母，持续进步产品服务竞赛力是企业长时刻展开的根底。本集团持续展开共建美丽社区、管家服务前置、客户共建家乡、修理服务晋级、交给服务晋级、产证处理提效等举动，并树立了“首席客户官”机制。为改善已入住客户的寓居体会，本集团在42个城市展开共建美丽社区活动，触及356个项目，完结1,210项改造进步。为改善售后阶段的客户体会，1,077名前置管家落位至在售项目中，在签约到交给前的等候期为已签约客户供给各项服务。为进步客户决心、出现项目制作质量，本集团将线上化工地敞开晋级为与客户共建家乡，2021年在56个城市213个试点项目，共展开1,728次质量共建查验。为了进步收房体会，本集团优化全体交给流程，供给一站式服务和自动服务。“交房即可”服务举动也已掩盖大部分城市。首席客户官站位客户视角，经过客户访谈与倾听、事务造访与洞悉，发现问题并推进改善。
实施疫情防控作业，确保项目平稳交给。陈说期内，本集团实施疫情防控作业，提早储藏防疫物资及完善应急预案，战胜疫情带来的施工晦气影响，确保在建项目的安全出产，全年完结逾越30万套住所的平稳交给。
科技赋能，助力项目质量进步。经过BIM（修建信息模型）、修建工程人工智能审图（AI审图）、全天候现场监控等科技手法树立才智制作途径，以信息技能为手法，树立工地“处理+服务”的才智系统，完结从传统处理工地到才智工地的转型。
工程质量获得认可。2021年本集团6个项目荣获我国修建职业大奖。其间天津东第家乡三期15#-23#楼、地下车库项目荣获“2020-2021年度我国制作工程鲁班奖”；济南市历城区唐城小区南侧A-1地块制作项目荣获“2021年我国土木工程詹天佑奖”；大连万科城市之光项目、杭州万科北宸之光二期项目、济南万科玖唐府二期项目、济南万科大都会B地块项目、沈阳万科大都会·公元项目荣获“第十届（2021-2022年度）广厦奖”。
新建项目接连第八年悉数满意绿色修建标准，新增绿色修建面积5,826万平方米。持续推进“5+2”装配式制作系统的运用，新开干流项目的工业化运用份额为83%。
万物云是由社区、商企和城市空间“三驾马车”事务系统，协同驱动的全域空间服务供给商，并经过万物云的AIoT（人工智能物联网）以及BPaaS（流程即服务）处理计划，在空间里完结长途和混合运营（Remote & Hybrid），为客户进步空间服务功率。
2021年，万物云完结运营收入（含向万科集团供给服务的收入）240.4亿元，同比添加32.1%，其间社区空间服务收入134.6亿元，占比56.0%，同比添加22.9%；商企和城市空间服务收入87.2亿元，占比36.2%，同比添加38.1%；AIoT及BPaaS处理计划服务收入18.6亿元，占比7.8%，同比添加99.5%。
2021年，万物云项目掩盖全国一二线亿平方米，在管面积同比添加35.9%。合同处理项目总数5,553个，合同处理面积10.1亿平方米，合同处理面积同比添加38.0%。
据守高质量服务的品牌形象和一流的服务口碑。万科物业和万物梁行是万物云的中心品牌，在客户中具有杰出口碑，也具有显着的商场竞赛力。到2021年底，在管第三方住所项目数量达1,605个，占在管住所项目的56.9%；在管第三方商企项目数量达1,319个，占在管商企项目的84.0%。社区空间服务方面，客户满意度和服务费收缴率持续坚持职业高位。商写空间服务方面，在2021年国内进行招投标的超高层项目中，万物梁行获取了逾越50%的份额。万物梁行在互联网、金融、新能源和高端制作职业的世界五百强及独角兽客户中深受欢迎，已服务超50家头部互联网科技企业和独角兽企业，阿里巴巴、腾讯、拜尔、字节跳动等均是万物梁行大客户。
浓度战略行之有用。万物云深耕高能级城市，到2021年底，万物云掩盖了我国一百多个城市。坐落一线、新一线及二线城市的项目合约修建面积，在社区类项目中占比为86.4%，在商企及城市项目占比为89.2%。
持续立异，领跑职业。社区空间服务方面，万科物业在职业界首倡电梯广告收益全透明，物业费出入账目每季度公示，陈说期内首先发布“电梯困人关心金”；朴邻房子租售事务经过整合外部资源，触达项目达2,079个、家庭约300万户。商企和城市空间服务方面，2021年万物云城以数字化处理计划、专家中心运营形式（COE运营）和供应链资源整合“三核”支撑，打造“云城队长”IP，完结城市服务运营精细化和高功率。
服务于空间的科技才能持续抢先。万物云旗下万睿科技的智能硬件产品及中心处理计划完结对外输出，客户既包含地产开发商，也包含其他职业企业以及城市客户；武汉数字运营中心驱动了全国逾越2,000个物业项目的联动。陈说期内自主研制的工单系统“百川引擎”上线，并已在万御安防、万物云城、园区和住所事务内运用。
“万纬物流”为本集团物流仓储服务及供应链处理计划途径，2015年敞开全国仓储网络布局，2018年经过收买邃古冷链进入冷链职业，现在冷链仓储规划国内榜首。
2021年，物流事务（含非并表项目）完结运营收入31.6亿元，同比添加68.9%，其间高标库运营收入20.6亿元，同比添加59.8%；冷库运营收入11.0亿元，同比添加89%。物流事务完结NOI算计17.85亿元，同比添加54%。
完善仓网布局。2021年万纬物流持续完善中心节点布局，新获取处理项目3个，可租借修建面积21万平方米。现在，万纬物流在全国46个城市运营处理152个仓储项目，可租借修建面积1,136万平方米。其间高标库125个，可租借修建面积998万平方米；冷链园区38个（含干冷混合项目11个），可租借修建面积138万平方米，可租借托盘数量133万托。依托遍布全国重要物流节点城市的高标仓储和冷链物流网络，万纬物流可为客户供给多元化的供应链服务。
持续扩展开业规划，进步运营功率和效益。2021年万纬物流新开业141万平方米。其间，新开业17个高标库，可租借修建面积114万平方米；新开业8个冷链园区，可租借修建面积27万平方米。到陈说期末，累计开业项目可租借修建面积828万平方米。陈说期内，万纬物流安稳期的高标库出租率为93%，冷链安稳期的运用率为75%。
坚持高标准的产品、服务和杰出的ESG体现。万纬物流持续打造安全、高质量、高效、节能的园区，据守高标准食物安全和质量管控。万纬物流已有7个冷库获得LEED认证，其间4个获得LEED铂金级认证、3个获得LEED金级认证；5个高标库获得国内绿色三星修建认证。现在万纬已服务数百家国内及世界抢先品牌企业，包含3C电子、新能源、电商、制作业、连锁餐饮、零售商超等各个范畴。冷链头部客户掩盖率超70%，在与优质客户的协作中，万纬的服务内容也逐步延伸，2021年库内运营增值服务收入占冷链事务的份额已到达39%。
助力抗击疫情。疫情下，万纬冷链的硬件条件、处理水平获得政府认可。万纬厦门海沧冷链园区与宁波北仑冷链园区均被树立为进口冷链食物会集监管仓。2021年头，万纬携手国药集团北京生物制品研讨所，68天完结新冠疫苗库改造，将北京亦庄园区打构成集智能温控、智能消防、智能安防、自动化设备于一体的才智疫苗库，11月份协作国药集团北京生物制品研讨所获得世界卫生安排（WHO）认证。
成功引进战略出资者，运营才能和事务价值获得资本商场认可。陈说期内，万纬物流增资扩股，引进了新加坡政府出资公司（GIC）、淡马锡等四家战略出资者，战略出资者将为万纬物流输入资源、才能、协一起机，推进事务进入新展开阶段。
本集团旗下“泊寓”是全国最大的会集式公寓供给商，为新进入城市的青年供给归纳租住服务。陈说期内租借住所事务（含非并表项目）完结运营收入28.9亿元，同比添加13.9%。
处理规划持续抢先。陈说期内，泊寓新获取房间2.76万间，净新增开业1.71万间。到2021年底，共运营处理长租公寓20.87万间，累计开业15.95万间，事务布局全国33个城市，其间在深圳、福州、济南、沈阳、天津、西安、长春、广州、北京、成都、武汉、合肥等26个城市在开业数量上排名抢先。
运营功率优势显着。泊寓已开业项目的年均出租率95.3%；项现在台GOP赢利率为89.7%；全年租金收缴率为98.9%；客户续租率达58%，APP累计注册人数190万，自有途径获客占比超70%，归纳NPS（客户净推荐值）稳步进步至85%。这些方针在职业界具有显着抢先优势。
轻财物运营才能获得打破。陈说期内，泊寓“产策、制作、运营一条龙”的归纳服务才能显着进步，为多地政府、企业的确保性租借住所、人才公寓、健康驿站供给轻财物处理输出服务，服务的财物方已达294家，触及房源2.1万间。其间，为李宁集团旗下财物供给“规划+改造+运营”全周期服务，完结开业即满租，获得财物方高度认可。
产品类型日趋丰厚，跑通大型租借社区项目。泊寓现已构成了团体用地和自我克制用地租借住所制作、城市更新和老旧城区微改造、与政府协作供给人才租借住所、全流程处理输出服务等多种事务展开形式。依托本集团系统内的物业处理、商业处理等服务，构建归纳处理计划，泊寓现在已根本跑通大型租借社区的产品模型，在北京、深圳、厦门、济南等多个城市均具有单体体量1,000-5,000间的大型租借社区项目。以北京高立庄社区为例，项目包含3,299间公寓、1.3万平方米商业以及2.4万平方米作业，2021年已开业的1,695间公寓全年出租率逾越99%，商业招商展开到达90%。
服务温度获得客户认可。泊寓在疫情期间实在确保泊友安全，帮忙社区做好抗疫作业。2021年泊寓全国门店累计安排发起了1,030余场社群活动，累计参加客户数挨近35,000余人。其间，泊寓首届王者荣耀全国大赛，被评为全国最佳赛点；英豪联盟S11观赛活动，被评为腾讯游戏年度最佳构思营销事例。全年新增企业客户1,887家，累计为2,752家企业客户供给安稳住宿服务，企业客户在租房间的占比从8%进步至18.5%，2021年与大疆、TCL、科大讯飞等80家企业扩展了职工租房协作关系。
本集团商业物业开发与运运营务包含消费中心、社区商业等事务形状。“印力”为本集团旗下的专业商业物业开发与运营才能途径。
到陈说期末，本集团累计开业211个商业项目（含113个社区商业项目），修建面积1,139.16 万平方米。其间，2021年新开业项目34个，修建面积206.87万平方米。此外，规划中和在建商业修建面积为401.31万平方米。
其间印力累计开业105个商业项目（含25个社区商业，32个轻财物输出处理），修建面积875万平方米。2021年新开业项目15个，修建面积135万平方米，此外，规划中和在建商业修建面积为102.7万平方米。
陈说期内商业事务(含非并表项目)运营收入76.22 亿元，同比添加20.57%。其间，印力处理的商业项目运营收入52.3亿元，同比添加23.9%，同店同比收入添加12.1%，全体出租率95.3%。
聚集商业高地——长三角区域。长三角为我国顾客人数最多、购买力最强的经济带。本集团在沪杭区域累计已开业18个项目，其间2021年在上海开业3个购物中心。现在本集团在沪杭已根本完结了网络化布局、全产品线掩盖，具有上海七宝万科广场、上海南翔形象城MEGA、上海松江形象城、杭州奥体形象城、杭州西溪形象城等多个标杆项目，经过深耕区域、推出新一代产品，树立了可喜的商场优势和品牌口碑。
新一代产品展示竞赛优势。新一代产品包含“形象城MEGA”和“新一代形象城”。形象城MEGA供给了超大型体会中心处理计划。2020年，上海南翔形象城MEGA成功开业。作为上海单体量最大的纯商业购物中心，完结99%出租率，并成为全国首个获得LEED铂金级认证的纯购物中心体项目。2021年11月温州形象城MEGA开业, 项目深化发掘在地文明，完结出租率95%，并获得 LEED 规划金级认证及世界房地产安排评选的2021-2022亚太区域最佳我国商业修建奖。以上海松江形象城、杭州奥体形象城为代表的新一代形象城，一站式满意区域顾客日子、交际、体会等多元需求，也获得杰出的商场反应。
轻财物处理才能获得认可。近年来，印力轻财物处理规划迅速添加，到2021年底，印力输出处理项目已达42个（已开业32个），输出处理面积约237万平方米。2021年5月，上海漕河泾形象城成功开业，成为轻财物协作的代表性项目。
饯别“以客户为中心”的运营理念，环绕B端、C端做好客户服务。在服务B端客户方面，印力已与逾越7,300个品牌树立杰出协作，首要包含世界/国内连锁品牌、以及新式品牌，逐步构建起“总对总”协作形式。一同，印力以内容构思传达、营销推行活动、数字化客户运营服务C端客户，每年到商场消费的顾客逾越6亿人次，具有逾越1,500万名会员。
乘冬奥春风，冰雪事务完结规划和效果添加。2021-2022雪季新增受托处理运营内蒙古呼和浩特马鬃山滑雪场和北京顺义莲花山滑雪场，现在在北京、吉林、内蒙古共运营五个滑雪场项目，累计处理雪道面积251公顷，雪道数量67条，雪道长度48公里。2021-2022雪季累计完结运营收入2.7亿元，同比添加39%；招待91万人次，同比添加28%。陈说期内，本集团旗下松花湖休假区接连五年荣获世界滑雪大奖（World Ski Awards）——2021年度我国最佳滑雪休假区奖（China’s Best Ski Resort 2021）。本集团参加制作的北京冬奥会延庆冬奥村在冬奥期间招待87个代表团超1,300名运动员和随队官员。
聚集要点细分商场，酒店事务迈出展开新脚步。2020年本集团树立酒店与休假作业部，全面整合本集团酒店财物。现在本集团持有29家在营酒店，掩盖深圳、广州、姑苏、杭州等中心城市和黄山、丽江等目的地旅行胜地，持有悦榕我国集团酒店品牌，并构成以高端商务为定位的“瞻云”、以城市人文为内在的“有熊”两个自营品牌。陈说期内，悦榕我国新开南京园博园悦榕庄、湖州悦柳2家酒店，新签约7家酒店；有熊品牌新签约姑苏颜家巷、姑苏畅园、福州烟台山、潮州古城、深圳南头古城5家酒店；瞻云品牌新开广州清远瞻云休假、三亚瞻云休假2家酒店。
在教育范畴，本集团已打造梅沙教育和德英乐教育等特征品牌。梅沙教育和德英乐的在读人数逾越2.3万人。其间梅沙教育事务已拓宽至深圳、广州、东莞、佛山、厦门、南宁等多个城市，掩盖K-12全日制校园、学前教育、野外教育以及课程研制等事务范畴；旗下梅沙书院接连4年登上胡润榜世界校园百强。德英乐教育包含民办教育、公办教育、素质教育三大教育系统；旗下上海德英乐学院亦上榜胡润榜世界校园百强和《2021福布斯我国·世界化校园年度评选榜单》。2021年德英乐教育获得世界文凭安排（The International Baccalaureate Organization）大学预科项目（International Baccalaureate Diploma Programme）官方认证授权。
本集团食物作业部的使命为“以一般家庭可付出的价格，为群众供给安全健康的食材及日常餐食”，这是“美好日子场景师”的重要组成部分。现在，食物作业部的要点探究范畴是生猪饲养、日常餐饮和农业科技。其间，生猪饲养事务落地较快，2021年度出栏生猪113万头。
陈说期内，本集团环绕“聚集服务，打造科技好产品，助力事务处理进步；制作科技才能，经过技能立异，构建不动产科技中心竞赛力”两条主线展开科技相关作业。
AI审图、自助收款终端等运用，进步运营功率及客户体会：AI审图已嵌入图纸处理流程，完结查验问题的闭环处理，审图功率及输出质量均显着高于人工办法；自助收款终端为客户供给便利的付出东西，在进步客户体会的一同，极大减轻了出纳和核算的作业量。
账户现金出入处理、财政结算功率大幅进步：经过RPA（机器人流程自动化软件）、OCR（光学文字辨认技能）、NLP（天然语言处理）等技能的立异运用，融入事务环节，进步了资金、财物的管控功率与精度。凭借归纳对账途径将事务流、现金流、凭据相关起来，优化结算流程，完结对账自动化率达90%，全体财政结算功率同比上一年进步75%。
打通线上购房全流程，便利客户：以易选房小程序及城市公司大众号为载体，供给丰厚的购房信息与项目内容资讯，客户能够快捷直观地经过手机了解项目，经过线上东西与置业参谋进行深化沟通。一同，优化客户线上咨询、认筹、认购、缴费等事务处理流程，完结线上即可完结全部手续处理。
不断研制支撑事务展开的科技产品：凭借AI、建模引擎、AR/VR等技能，推出数字职工“崔筱盼”、翼车位、智能强排、智能修制作计途径等科技产品。其间，崔筱盼是万科首位数字化虚拟职工，在系统算法的加持下，在各种应收/逾期提示及作业反常侦测中，体现出高于人工千百倍的功率。翼车位是地库出售自动化途径，经过数字化车位空间，协助客户足不出户地了解车位概况，打造优于线下的客户体会。智能强排东西，深度发掘专家常识系统，集成各类专业算法，计划生成功率、质量优势显着，到达职业抢先水平。智能修制作计途径项目，致力于打造契合新时期修制作计要求的三维智能规划东西。
依据外部环境改动和事务展开需求，本集团持续深化安排重建与事人匹配作业。2021年6月，本集团将开始由区域BG共建构成的研讨与开发专业公会，调整为开发运营中心，从专业和谐安排转变为事务处理安排，首要担任各区域BG城市归纳开发及运运营务处理。2021年9月，本集团在开发运营中心的根底上，进一步树立开发运营本部，经过加强对地产事务的统筹与协同，打造标准一起、水准向标杆看齐的好产品、好服务、好项目，促进地产事务在新阶段持续健康展开。
一是坚持稳健运营、坚持健康的财政状况。本集团将持续加强现金流处理，持续优化债款结构与融资本钱，据守“绿档”和职业抢先的信誉评级。
二是完结开发事务的止跌企稳，充沛发挥开发运营本部的统筹处理效果，进步全体运营水平。
三是运营服务事务持续进步运营功率和竞赛力，争夺更大的展开空间和更好的报答水平。
经过开发运营本部统筹开发运运营务，发挥开发运营本部的会集处理功用，在资源配置、产品策划、项目操盘、会集收购等方面，树立才能同享、标准一致、精益处理的机制，将安排内的最佳实践设定为内部标杆，驱动各个公司、项目向标杆看齐，将散布在各地的优异事例转化为集团的全体优势。
（1）进步归纳住区产品系列化和标准化水平。拉通归纳住区项目的产品处理机制，经过新的客户分类办法，结合优异项目实践，更新迭代产品线。经过流程和效果管控，一致产品研制和制作标准，分级分类整合表里部资源，完结上下游工业链集成，确保产品做对和安稳量产，为项目的投后完结供给产品确保。
（2）统筹集团表里部专业优势力气，做好严重杂乱项目。2022年-2024年会集出现一批城市更新、TOD类的城市归纳体标杆项目。遵从“运营优先”的原则，清晰大型杂乱项目的产品处理机制，统筹集团专业优势，会集作业把控要害节点，进步杂乱多业态项目的规划、制作、转化功率，并出现杰出的运营体现，下降因各地操盘才能差异带来的效果离散度。
（3）精准出资，进步出资质量，加强投后处理，从源头确保未来效果。出资聚集商场更为安稳、展开潜力更大、团队操盘才能更强的区域。构成线上可视化的《出资地图》，集聚表里专业测算力气，对投向和测算供给专业支撑。严厉实施出资纪律。依照新的出资标准评议评定新项目，将操盘团队才能作为投前必要条件。在对直接影响出资效果的要害范畴，由专业才能最强的人进行判别和把控，谨防地价追高，严厉操控非中心城市、非中心区域的运营性财物获取。加强投后处理。投后定时检视展开，发现问题及时纠偏。
（4）加强营销力气制作，促进资源转化。培养本身营销力气，整合各地的出售团队，对要点项目进行营销会战。充沛发挥万科物业朴邻的出售力气，并经过“易选房”发掘物业、商业、泊寓、产办客户的潜力，完结“老带新”转化。优化车位出售战略，加大去化力度。
持续内生稳健添加，计划完结住所物业收入添加25%，万物梁行添加35%，万物为家（包含房子租售、修理装饰等在内的多元化财物服务事务）添加45%。
夯实好服务金字招牌，依托好服务构筑长时刻竞赛力的柱石，计划2022年高满意度高收缴率的项目占比进一步进步10%。
拓宽万物云城形式，计划到2022年底累计落地100个城市服务项目，并以此为抓手，协同开发、租借住所、商业等事务团队，发掘更多的城市制作和服务时机。
进一步完善仓网布局，补齐要害物流节点城市及区域，新项目中北京及环京、长三角和大湾区项目占比大于70%。
领跑冷链事务，服务好客户，进一步进步服务功率与质量，为客户降本增效，发明专业服务价值，2022年冷链事务计划完结“果蔬、肉类、乳制品”品类头部客户全掩盖，深耕连锁餐饮、商超零售等职业，现有头部客户的仓储及服务份额占比添加一倍。
持续实践ESG，以LEED金级或绿色三星为底线标准，迭代产品规划、收购、施工以及运营系统，进一步获得要点客户认可；完结新建冷库项目全掩盖，捉住冷库工业晋级的窗口。
稳固租借住所“产策制作运营一条龙”的才能优势，扩展租借住所的处理规划，为实体企业职工供给有温度的租住场景，坚持职业规划抢先。
坚持运营功率的职业抢先位置，完结运营赢利增速大于收入规划增速，2023年完本钱钱法下（即扣除折旧摊销后）的会计报表盈余。
不断稳固轻财物拓宽的优势。未来三年轻重并重，每年高质量拓宽80-100万平方米处理面积。
扩展新一代产品的竞赛优势。在南翔形象城MEGA、温州形象城MEGA的根底上不断完善，坚持超大型体会中心竞赛力的商场抢先。在上海松江形象城、杭州奥体形象城等新一代形象城项目的根底上再进步，持续迭代形象城产品。
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2022-027
本公司及董事会全体成员确保公告内容实在、精确和完好，没有虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十九届董事会第十五次会议（以下简称“本次会议”）的告诉于2022年3月15日以电子邮件的办法书面送达各位董事。本次会议于2022年3月30日在深圳以现场和通讯会议相结合办法举办，会议应到董事11名，亲身及授权到会董事11名。董事会主席郁亮主持会议，公司监事、其他高档处理人员列席了会议。本次会议的举办契合有关法规及《公司章程》的规矩。
详见公司同日在《证券时报》《我国证券报》《上海证券报》《证券日报》刊登的《2021年度陈说摘要》及巨潮资讯网（）登载的《2021年度陈说》。
本计划以及载于《2021年度陈说》第四节的《2021年度董事会陈说》、第九节的《2021年度监事会陈说》需求提交公司股东大会审议。
2021年，公司共新增计提或因兼并规划变化而添加的各类减值预备算计人民币393,558.87万元，转回或转销各类减值预备算计人民币272,375.91万元。到2021年底，公司各项财物减值预备余额算计人民币957,618.60万元，较上年底添加人民币121,182.96 万元。
其间，2021年新增计提或因兼并规划变化而添加信誉丢失预备和预付金钱坏账预备算计人民币40,666.15万元，转回信誉丢失预备和预付账款减值预备人民币10,401.05万元；新增计提存货贬价预备人民币312,011.42万元，转销存货贬价预备112,477.04万元；新增计提长时刻股权出资减值预备人民币40,881.30万元；转销出资性房地产减值预备人民币149,497.82万元。
2021年度拟算计派发现金股息人民币11,276,621,873.75元（含税），占公司2021年归归于母公司股东的净赢利的份额为50.06%，不送红股，不以公积金转增股本。
如以2021年底公司总股份数11,625,383,375股核算，每10股派送人民币9.70元（含税）现金股息。如公司在分红派息股权挂号日之前产生增发、回购、可转债转增股本等景象导致分红派息股权挂号日的总股份数产生改动，每股股息将在算计派息总额不变的前提下相应调整。
独立董事对此计划宣布了赞同的独立定见，详细请见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《独立董事关于第十九届董事会第十五次会议相关事项的独立定见》。
（六）审议经过《关于2021年度赢利分配拟在H股施行“以股代息”的计划》
为实在维护股东权益，丰厚股息分配办法，公司拟在2021年赢利分配计划中，对H股股东持续供给“以股代息”的挑选权，即股东可自由挑选收取现金股利或平等价值的股份股利。H股以股代息的详细计划将在2021年度股东大会文件和通函等文件列示。
一同为便于H股以股代息安排的施行，提请股东大会授权董事会及董事会授权人士依据境表里有关法令法规及上市规矩的规矩担任本次H股以股代息安排的施行，详细如下：
1、 延聘与H股以股代息安排有关的中介安排，赞同及签署发行所需、恰当、可取或有关的全部行为、契据、文件及其它相关事宜。审议赞同及代表公司签署与发行有关的协议，包含但不限于中介安排聘任协议等；
2、依据H股商场价格决议是否对代息股份转化价格（即股权挂号日（不含该日）前的接连五个交易日每股H股股份的均匀收市价）进行折让（如适用）；
3、依据2021年度股东大会、A股类别股东大会及H股类别股份大会赞同的H股以股代息安排，承认详细的转化计划（如股息余额的处理办法等），并依据H股股东的挑选状况，赞同发行相应数量的H股新股；
4、审议赞同及代表公司签署向有关监管安排递送的与H股以股代息安排相关的法定文件。依据监管安排和公司上市地的要求，实施相关的批阅程序，并向香港及/或任何其他区域及司法管辖权区（如适用）的相关政府部门处理全部必需的存档、请求注册及存案手续等。并可依据监管安排要求或技能支撑状况，对以股代息计划进行必要调整或撤销；
5、依据境表里监管安排要求，对上述第1项和第4项有关协议和法定文件进行修正；
6、赞同公司在发行新股后添加注册资本及对公司章程中触及股本总额、股权结构等相关内容进行修正；
7、处理本计划所需的其他必要事宜，但相关法令法规清晰规矩需由股东大会行使的权力在外；
8、在获得股东大会就上述1至7项之赞同及授权之一同，董事会进一步转授权公司总裁及其授权人士详细实施。
上述授权自计划获公司2021年度股东大会、A股类别股东大会及H股类别股东大会赞同之日起12个月内有用。
独立董事对此计划宣布了赞同的独立定见，详细请见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《独立董事关于第十九届董事会第十五次会议相关事项的独立定见》。
详见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《2021年度内部操控自我点评陈说》。
独立董事对此计划宣布了赞同的独立定见，详细请见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《独立董事关于第十九届董事会第十五次会议相关事项的独立定见》。
董事会赞同持续延聘毕马威华振会计师事务所（特别一般合伙）审计公司以我国企业会计原则编制的2022年度财政陈说，出具内部操控审计陈说，并审理公司以我国企业会计原则编制的2022年半年度财政陈说；持续延聘毕马威会计师事务所审计公司以世界财政陈说原则编制的2022年度财政陈说，并审理公司以世界财政陈说原则编制的2022年半年度财政陈说。
详细详见公司在巨潮资讯网（）登载的《关于续聘2022年度会计师事务所的公告》。
独立董事对此计划宣布了事前的认可定见和赞同的独立定见。详细请见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《独立董事关于续聘2021年度会计师事务所的事前认可定见》及《独立董事关于第十九届董事会第十五次会议相关事项的独立定见》。
独立董事对此计划宣布了赞同的独立定见。详细请见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《独立董事关于第十九届董事会第十五次会议相关事项的独立定见》。
（十一）审议经过《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给财政赞助的计划》
鉴于房地产开发多选用项目公司形式，项目公司的注册资本金一般缺乏以承当项目运营所需资金，需求项目公司股东供给短期的股东投入（告贷）。为持续处理项目公司运营展开所需资金，进步决议计划功率，加速项目制作展开，增强股东报答，依据2022年颁布施行的《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司标准运作》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——职业信息宣布》规矩，董事会提请2021年度股东大会持续授权董事会（或其转授权人士）在必定金额内决议公司及控股子公司对外供给财政赞助安排。授权详细状况如下：
1、本计划所审议的财政赞助，是指公司及控股子公司有偿或许无偿对外供给资金、托付借款等行为，被赞助方针为公司或部属子公司为展开房地产事务而树立，且归于公司兼并报表规划外或许所占权益份额不逾越50%的项目公司，以及公司与相关人一起出资构成的控股子公司。但被赞助方针不能是公司的董事、监事、高档处理人员、持股5%以上的股东、实践操控人及其操控的法人或其他安排；
2、被赞助方针从事单一主运营务且为房地产开发事务，且赞助资金仅用于主运营务，被赞助方针最近一期经审计的财物负债率能够逾越70%；
3、公司按出资份额供给财政赞助，即被赞助公司的其他股东或许其他协作方需按其出资份额供给平等条件的财政赞助，包含赞助金额、期限、利率、违约职责、担保办法等；
4、新增财政赞助授权总净额不逾越公司最近一期经审计归归于上市公司股东净财物的50%，即人民币1,179.77亿元；对单个被赞助公司的财政赞助额度不逾越公司最近一期经审计归归于上市公司股东净财物的10%，即人民币235.95亿元。在额度内，资金能够翻滚运用，任一时点的新增的财政赞助总净额不得逾越公司2021年度股东大会审议经过的授权额度；
6、为进步决议计划功率，董事会将提请股东大会授权董事会对契合上述条件的财政赞助事项进行决议计划，董事会在获得股东大会授权之一同，进一步转授权公司总裁进行决议计划；
7、上述授权的有用期为自2021年度股东大会决议之日起至2022年度股东大会决议之日止。
独立董事对此计划宣布了赞同的独立定见。详细请见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《独立董事关于第十九届董事会第十五次会议相关事项的独立定见》。
依据深圳证券交易所于2022年颁布施行的《深圳证券交易所股票上市规矩（2022年修订）》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司标准运作》，答应房地产上市公司股东大会就上市公司向其控股子公司、合营或许联营的房地产项目公司在担保方面给予恰当授权。
为推进事务展开，处理并表项目公司运营展开所需资金，确保项目展开契合公司运营计划，增强股东报答，依据上述规矩规矩，董事会提请2021年度股东大会授权董事会（或其转授权人士）在必定金额内决议公司为控股子公司供给担保。授权详细状况如下：
公司为公司控股子公司的银行及其它金融安排信贷事务以及其它事务供给担保，在授权有用期内供给的新增担保总额须不逾越人民币350亿元。
其间公司为最近一期财物负债率70%以上的控股子公司供给新增担保的额度不逾越人民币250 亿元；公司为最近一期财物负债率低于70%的控股子公司供给新增担保的额度不逾越人民币100亿元。
到2021年12月31日，公司担保余额为人民币388.22亿元，占公司经审计归归于上市公司股东净财物的比重为16.45%。其间，公司及控股子公司为其他控股子公司供给担保余额人民币248.84亿元，公司及控股子公司对联营公司及合营公司供给担保余额为人民币139.38亿元。
公司供给担保的事项现已依照相关法令法规、公司章程的规矩实施了股东大会的批阅程序，契合有关规矩，无逾期担保事项。
为进步决议计划功率，董事会提请股东大会授权董事会对契合上述条件的担保事项进行决议计划，董事会在获得股东大会授权之一同，进一步转授权公司总裁进行决议计划并在产生担保时及时宣布。
上述授权的有用期为自2021年度股东大会决议之日起至2022年度股东大会决议之日止。
独立董事对此计划宣布了赞同的独立定见。详细请见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《独立董事关于第十九届董事会第十五次会议相关事项的独立定见》。
赞同公司在供应链融资事务中，关于部属公司对供货商的应付账款，公司依据供货商融资需求而出具《付款承认书》，承认关于部属公司的应付账款在到期后实施相应付款责任（即“债款参加”）。
赞同每个天然年度，公司出具《付款承认书》的额度不逾越公司上一年度经审计归归于母公司股东净财物的50%。
赞同授权公司总裁对上述需公司出具《付款承认书》的事宜进行详细决议计划，并签署相关文件，以及制作和迭代相应的危险管控办法。授权的有用期为自本次董事会审议经过之日起，至董事会审议经过新的授权止。
独立董事对此计划宣布了赞同的独立定见。详细请见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《独立董事关于第十九届董事会第十五次会议相关事项的独立定见》。
详见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《万科企业股份有限公司关于回购部分A股股份计划的公告》。
独立董事对此计划宣布了赞同的独立定见。详细请见公司同日在巨潮资讯网（）登载的《独立董事关于第十九届董事会第十五次会议相关事项的独立定见》。
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2022-028
本公司及监事会全体成员确保公告内容实在、精确和完好，没有虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第十届监事会第九次会议的告诉于2022年3月16日以电子邮件的办法书面送达各位监事。会议于2022年3月30日在深圳以现场结合通讯办法举办，会议应到监事3名，亲身到会监事3名。监事会主席冻结主持会议。会议的举办契合有关法规及《公司章程》的规矩。
（七） 审议经过《关于2021年度赢利分配拟在H股施行“以股代息”的计划》
（十二） 审议经过《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外供给财政赞助的计划》
（十三） 审议经过《关于提请股东大会授权公司对控股子公司供给担保的计划》
经审阅，监事会以为董事会编制和审议公司2021年度陈说的程序契合法令、行政法规及我国证券监督处理委员会的规矩，陈说内容实在、精确、完好地反映了上市公司的实践状况，不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失。
其间计划（一）、（三）、（六）、（七）、（九）、（十二）及（十三）需求提交股东大会审议。
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2022-029回来搜狐，检查更多
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