贝博网址:2023年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
发布时间：2023-10-09 20:19:14 来源：贝博足球直播 作者：贝博APP体育官网登录
2、前三季度300城住所用地供求均缩量三成，新政后要点城市土拍升温尚不显着
2023年1-9月，TOP100企业拿地总额8599亿元，拿地规划同比下降17.9%，降幅较上月扩展7.4个百分点。TOP100门槛值为24亿元，较上年同期下降7亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的份额为52.7%。
从新增货值来看，保利开展、华润置地、中海地产占有榜单前三位。2023年1-9月，保利开展以累计新增货值1312亿元占有榜单第一；华润置地、中海地产紧随其后，累计新增货值规划别离为1241亿元和1106亿元。TOP10企业2023年1-9月新增货值总额9124亿元，占TOP100企业的39.1%；TOP100企业新增货值门槛为89亿元。
受热门城市供地和上年低基数影响，50家代表企业拿地总额同比下降57.5%。2023年9月，50家代表房企拿地总额同比下降57.5%，环比下降24.0%。9月，受上年高基数影响，企业拿地规划同比大幅度地跌落。新政后，北京、广州、杭州等城市土拍平稳闭幕，企业拿地心情仍未显着进步，拿地规划环比会下降。分企业来看，中海、建发、保利等央国企拿地规划较高，绿城、万科、龙湖、滨江等混合所有制企业和民企亦有出资。
三季度，土地商场心情仍然偏弱，全国土地供求缩量未改，少部分城市坚持必定热度，分解进一步加重。8月底以来监管部门及当地频频出台方针利好，为商场注入决心，但全国房地产商场全体仍然面对许多压力，房企资金端改进不显着。出售端康复程度仍直接影响土拍心情改变，在出售没有继续、实质性转暖下，全国土地商场全体仍低温运转。
依据中指数据，2023年前三季度，全国300城住所用地供求规划同比降幅均在三成以上；为进步房企参拍志愿，政府继续加大中心区地块供给，带动成交楼面均价同比上涨9.0%。三季度，全国300城住所用地推出1.0亿平方米，同比下降37.1%，降幅较二季度扩展15.2个百分点；成交0.8亿平方米，同比下降33.4%，降幅较二季度收窄1.4个百分点。
表：2023年前三季度全国300城各线城市住所用地推出和成交规划建面同比改变
2023年前三季度，各线城市住所用地供求规划同比均下降，其间二线、三四线城市推出面积降幅均在三成以上，成交方面，基数影响下，一线城市成交面积降幅较大，仅广州同比增加，北京下降超一成，上海、深圳降幅均超五成；二线、三四线城市企业拿地决心缺乏，成交面积同比下降均在三成以上，土地出让金降幅超两成。
新政后，要点城市土拍升温尚不显着，地价触顶仍仅限于优质地块。8月30日，在一线城市中广州首先履行“认房不认贷”方针，在9月出让地块中，仅2宗触顶，其间海珠区上涌果树公园北侧地块招引16家房企参加，竞价85轮，成为海珠区最高总价地块，而其他地块底价成交或流拍。杭州土地商场体现平稳，9月5日正式履行“认房不认贷”，9月20日土拍中，8宗涉宅地块悉数成交，但仅优质地块房企参拍志愿相对来说比较强，如钱二、东新、北干中地块别离竞价36轮、17轮、10轮触顶进入摇号环节，其他5宗底价成交；9月27日，杭州挂牌出让14宗宅地，1宗停止，8宗触顶进入摇号，1宗溢价，4宗底价，商场冷热分解连续。北京9月26-27日土拍中，4宗住所用地悉数成交，1宗触顶、1宗溢价、2宗底价。别的，9月以来，武汉、福州、无锡、宁波、青岛、重庆亦有部分地块完结出让，但多底价成交。
短期来看，土拍心情改变仍依靠出售端康复程度，中心城市在方针带动下，出售商场活跃度进步后，土拍心情有望逐渐进步，优质地块将保持较高热度。从全国来看，在出售没有继续、实质性转暖下，估计全国土地商场全体仍低温运转。
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1- 9 月，长三角 TOP10企业拿地金额 2063 亿元，居四大城市群之首。其间， 绿城我国 拿地金额为 366 亿元，位居长三角企业拿地金额第一； 粤港澳大湾区 TOP10企业拿地金额 880 亿元，位列第二； 京津冀 TOP10企业拿地金额 822 亿元，位列第三。拿地面积来看， 长三角 TOP10企业拿地面积以 1037 万平方米位居四区域首位，逾越中西部 TOP10企业。
从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。华润置地、保利开展等全国性有突出贡献的公司仍在多个要点城市广泛布局，央国企参加热度较高，要点城市拿地金额 TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金情况相对较好有直接关系。
从全国住所用地成交总价TOP10来看，9月入榜地块成交金额门槛为29亿元。入榜地块中， 海珠区上涌果树公园北侧地块 以总价 128 亿元位居第一， 其间，北京 共入榜 3 宗地块，总成交金额为 135 亿元； 广州入榜 2宗地块，总成交价别离为128亿元与43亿元，杭州入榜2宗地块，总成交价别离为34亿元与32亿元，南京、上海、青岛各 入榜 1 宗地块，总成交价 别离为 47亿元、44亿元、41亿元 。
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