贝博网址:最基本的房地产常识
发布时间：2023-06-03 19:35:09 来源：贝博足球直播 作者：贝博APP体育官网登录
2、 土地的运用年限是怎么确认的？凡与省市规划疆土签定《土地运用权出让合同书》的用地，其土地运用年限按国家规定履行。即：寓居用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年；商业、旅行、文娱用地四十年
3、 土地运用权的出让：指国家以协议、投标、拍卖的方法将土地一切权在必定年限内出让给土地运用者，由运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。
4、 土地运用权转让：是指土地运用者经过出售、交流、赠与和承继的方法将土地运用权再搬运的行为。
5、 土地运用权划拨：是指政府无偿将土地拨发给运用者运用，一般没有运用期限的约束。以无偿划拨获得的土地运用权，其出让须经政府及土地办理部门赞同，交补交出让金后方可进行转让、租借和典当。
6、 住所用地：住所用地是指住所修建基底占地及其四周合理距离内的用地含宅间绿洲和宅间小路等的总称。
7、 土地运用权出让：是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。
8、 协议出让土地运用权：是指出让方与受让方（土地运用者）经过洽谈的方法有偿出让土地运用权。
2、 房地产产权：是指权力人对土地的运用权和土地上的修建物附着物的一切权，以及由上述权力的产生的他项权力。（如：典当权等）
3、 期房：期房是指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
5、 毛坯房：房地产商交给屋内只要门框没有门，墙面地上仅做根底处理而未做外表处理的房叫毛坯房。
6、 制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实施装饰。(1) 墙面为一般仿瓷涂料; (2) 客厅楼地板为一般瓷砖; (3) 一般铝合金窗; (4) 一般胶合板门
7、 商品房：是指在商场经济条件下经过出让方法，获得土地运用权后开发制作按商场价格出售的房子
8、 二手房：通常是指再次进行生意生意的住所。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住所及单位自建住所，办完产权证后，再次上市生意，这些都称为二手房。。
9、 一般住所：是指按一般民用住所规范造的寓居用住所，高档公寓、别墅、度假村等不归于一般住所的领域。
10、 公寓：是指二层以上供多户人家寓居的高楼修建。是相对于独院独户的西式别墅住所而言的。一般建在大城市，大多数是高层大楼，规范较高，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧室、起居室、客厅等，还有一部分附设于旅馆酒店内，供一些常常来往的中外客商及其家眷中短期运用。。
11、 商住住所：是SOHO（居家工作）住所观念的一种延伸，它归于住所，但一起又融入写字楼的许多硬件设备，尤其是网络功用的兴旺，使寓居者在寓居一起又能从事商业活动的住所方式。
12、 CBD：即Central Business District(中心商务区)，许多国际大都市都构成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。CBD应具有以下特征：现代城市商务中心，会聚国际很多知名企业，经济、金融、商业高度集中，很多最好的写字楼、商务酒店和文娱中心，最完善便当的交通，最方便的通讯与贵重的地价。
13、 跃层式商品房：跃层式住所是近年来推行的一种新颖住所修建方式。这类住所的特色是，内部空间学习了欧美小二楼独院住所的规划方法，住所占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅佐用房能够分层安置，上基层之间的交通不经过公共楼梯而选用户内独用小楼梯联接。跃层式住所的长处是每户都有二层或二层合一的采光面，即便朝向欠好，也可经过增大采光面积补偿，通风较好，户内寓居面积和辅佐面积较大，布局紧凑，功用清晰，彼此搅扰较小。上下两层只要一个出口，产生火灾时，人员不易分散。
14、 复式商品房：复式住所是受跃层式住所启示而发明规划的一种经济型住所。这类住所在制作上仍每户占有上下两层，实践是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层算计的层高要大大低于跃层式住所（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住所的基层供起居用，伙食、进餐、洗浴等，上层供歇息睡觉和储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中心楼板也即上层的地板。因而复式住所具有了省地、省工、省料又有用的特色，特别适合子三代、四代同堂的大家庭寓居，既满意了隔代人的相对独立，又达到了彼此照顾的意图。
15、 错层式住所：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的几个平面上。错层住所的面积核算方法参照平面住所面积核算。
16、 SHOPPING MALL：直译为“步行街购物广场”，是现在国际上最盛行、经营效果最佳的零售百货方式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、激烈招引人气；开放性的对外交通规划，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有用人流，购物与休闲良性互动，构成惊人的商业效应。
17、 LOGO：即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图画、美术字、字母等。
18、 酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的办理”，商场定位很高。 酒店式服务公寓是现在在北京尚不多见的物业类型。它是集住所、酒店、会所多功用于一体的，具有“自用”和“出资”两大成效，是具有私家产权的酒店。
21、 框架结构住所：是指以钢筋混泥土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混泥土、胀大珍珠岩、浮石、蛭（zhi）石、陶粒等轻质板材隔墙分户安装而成的住所。
22、 土地运用年限届满后，该怎么办？房子一经购买并获得产权后，即作为业主个人一切的产业，并无寓居年限的约束，担对该房子所占用范围内的土地来说，由于土地除归于集体一切的外，均归于国家一切。业主所获得的为该土地的必定年限的运用权。住所用地的土地运用时间为50—70年，自开发商获得该土地运用证书之日起核算。在该土地运用年限届满后，土地将由国家回收。业主能够在持续交纳土地出让金或运用费的前提下，持续运用该土地。
23、 协作建房：是指以一方供给土地运用权，另一方或多方供给资金协作开发房地产的房地产开发方式。