贝博网址:姑苏买房：2023年楼市走向清晰！
发布时间：2023-05-18 12:22:50 来源：贝博足球直播 作者：贝博APP体育官网登录
我是苏叔，具有多年姑苏房产研讨和出资经历，长时刻继续重视姑苏区域的楼市信息，了解购房方针、买房战略和学区房信息，欢迎重视及沟通。
发问：苏叔，你好，现在想在姑苏买房，但作业不在姑苏，怎样才干有购房资历。可以挑选落户，但不在姑苏作业。这种状况下大学生能不能落户呢？，硕士学历，我现在想买套200万房，首要考虑学区和后期出资，你有比较好的引荐吗？我现在在重视黄埭那儿的，新房二手房都可以。
苏叔：你好，假如考虑落户，本科以上可以直接落户，只需不是公务员，不再需求其他条件。假如考虑学区加出资的话，考虑黄埭的话，黄埭的学区在相城的确不错，排名前三，周围有刚规划好的地铁，本年开工，2026年年建好的7号线。但我个人认为，你大概会看不上那儿，1、周围的城市界面比较差，之前的城镇板块，2、离市区相对较远，后续开展时刻相对比较长。针对你现在的状况，我主张你可以这样考虑：1关于学区，现在从国家层面开端弱化学区概念，后续关于房产的增值打个问号。未来就近共同目标准则，更多的其实和周围的圈层有联系，其实应该更多的看周围的客户来历。2、考虑后期开展的话，更多的的源自政府规划。规划的规划和产业结构也会反过来影响学区。这从高铁新城和太湖新城显着的看出来。归纳状况，主张你考虑甪直、太湖科学城和黄桥。
发问：苏叔，你好，孩子读姑苏大学，为将来考虑，200-300万下手哪个区域最好？交通，日子配套都要便当
苏叔：你好，先假如考虑姑苏区老城区的二手房的话，从增值保值的视点看的话，不主张考虑。现在小孩在苏大上学，是学什么专业的呀！有两种挑选
发问：苏叔，你好，坐标姑苏，刚需已婚，在狮山作业，预算总价200万以内，在狮山邻近有没有适宜的板块可以买？横塘这个板块怎样样？爸爸妈妈支撑预算总价可以到达250万左右，假如买横塘，可以买在哪里？请问新区房价哪里的房价更低一点？
苏叔：你好，横塘方位优胜，距狮山较近，遭到狮山辐射和狮山横塘一体化等利好加持，有优质校园，教育资源丰厚，但城市界面一般，环境一般，没有优质的别墅小区，改进购房集体较少，总价250万在教育园可买到交通便当，配套完全的三房，合适刚需人群。
通安和浒关并称浒通板块，方位一般，配套设备不完善，房价较低，是新区最刚需的板块，合适预算有限的人群。
苏叔：你好，最简略的供需联系上就能决议会不会报复性上涨。现在，姑苏取证的七万多套新房，加上未开工开盘的项目，新房库存挨近恐惧的二十万套。依照上一年七点五万套的去化，光新房，三年都卖不来，这还没算上本年估计新供的八千五百亩地和某可上的十二万套二手房，更别说了，老百姓的负债率还在高位。房票尽管多了，但也不会一会儿一切的购买力都涌入进来。不得不说，不管是方针放松仍是利率下降，再加上上一年的打折卖房，这几年的确是一直在底部徜徉。但提示我们，姑苏分解很严重，许多当地一房难求，许多当地却一房难卖。房票增加了，楼市也一定会回暖，房价也一定会上涨，但买哪里你就要擦亮眼睛了，不然你一定会放哨。
发问：苏叔，你好，现在尹山湖的房价是不是有点高了，预算250-300万，本年买入尹山湖的房子，会不会高位放哨呢？在尹山湖买房有没有引荐呢？
苏叔：你好，尹山湖具有优胜的地理方位，接受园区外溢置业客群，购买需求与购买力都较为足够，。尹山湖的房子遍及商场预期较高，首要是因为尹山湖可以很好满意独墅湖科教创新区的人口住宅需求，相关于片区内房价昂扬的项目来说，尹山湖性价比更高。尹山湖板块内商业配套丰厚、交通便当、教育、医疗配套完善，还具有稀缺湖景资源，十分宜居，是一个比较值得下手的板块。详细板块内买房选筹，详见常识星球内部共享。
发问：苏叔，你好，预算1000万左右置换买房，参与奥体和狮山新盘摇号，也在看二手房狮山横塘大独栋，离狮山中心比较近，面积在600平，1000万左右，单价2万不到，现在姑苏的二手房值得买吗？
苏叔：你好，其实现在二手房的惊喜真的许多了，有时候甚至会超出你的预期，通过挨近三年的一个横盘，一性价比超高的二手房现已出来，现在买房真的没必要死盯一些新盘，当然倒挂的在外，毕竟是占便宜的工作。去淘一淘一些二手房，发现你的挑选面会翻开许多。